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极速快三首页平台登陆 【意料2021】夏磊:租赁住房建设为2021年房地产投资增补新动能

  中新经纬客户端12月28日电 题:《夏磊:租赁住房建设为2021年房地产投资增补新动能》

  作者 夏磊(恒大钻研院常务副院长)

  2020年,“因城施策”的房地产政策及时对冲疫情影响,房地产投资从岁始的负添长稳步回升,足够发挥了稳添长、稳经济的压舱石作用,对实体经济稳定健康运走意义庞大。走至岁暮,在国际疫情现象逆复的大环境下,2021年投资怎么走?市场远大关注。吾们认为,2021年,房地产投资动力照样较强,尤其是保障性租赁住房建设将为2021年房地产投资增补新动能。

  一、三栽手段展望2021年房地产投资添长

  从先走指标看,2020年土地出让稳定添长决定2021年投资有看幼幅添速。土地是房地产投资的主要原原料,拿地是房地产投资的最佳先走指标。全国来看极速快三首页平台登陆,土地成交领先房地产投资9-12个月。2020年1-11月极速快三首页平台登陆,全国宅地成交规划建面同比添长9.7%极速快三首页平台登陆,较2019年全年添快6.9个百分点,拿地添速的稳定挑速,决定了2021年投资添速有看幼幅升迁。分城市能级看,展望一线城市投资添速11.0%,较2020年添快1.2个百分点,占比11.4%,上升0.4个百分点;二线城市添速6.5%,与2020年持平,占比36.0%,降低0.3个百分点;三四线城市添速7.3%,添快0.5个百分点,占比52.5%,与2020年持平。

  从实物和价格因素看,施工与价格因素对投资拉动均将有所添快。展望2021年实际投资添速5.7%,较2020年添快0.2个百分点,主要原由拿地和新开工添速挑高的滞后影响,带动施工添长挑速;展望价格因素同比添长1.6%,添快0.2个百分点,主要原由全球经济有看迎来苏醒,需要改善赞成PPI幼幅添长。

  从成本组织看,土地付出和建安付出均将稳定挑速。展望2021年土地购置费添速8.5%,较2020年添快0.5个百分点,主要原由2020年土地成交价款大幅添长,1-11月土地成交价款同比添长16.1%,相比2019年全年的降低8.7%由降转升;土地成交价款领先土地购置费约9个月,将带动2021年土地购置费添速添快。展望建安付出添速6.9%,添快0.4个百分点,主要原由2016年前后出售期房临近交房,将特出表现为施工面积的添长挑速,展望2021年房屋施工面积添速5.0%,添快1.6个百分点;单位建安付出添速1.8%,回落1.2个百分点。

  二、大力发展租赁住房,为2021年投资增补新动能

  大力发展租赁住房,解决益大城市住房特出题目,是2021年住房周围的一项重点做事,为2021年房地产投资增补新动能。

  2020年中央经济做事会议挑出,“要高度偏重保障性租赁住房建设,添快完善长租房政策,逐渐使租购住房在享福公共服务上具有一致权利,规范发展长租房市场。土地供答要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,追求行使整体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。”增补租赁住房供给,是补齐租赁住房短板的关键举措之一。新添租赁住房用地和新建租赁住房,将有力拉动2021年房地产投资。(中新经纬APP)

  夏磊

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